미국부동산 시장의 침체 코스모스펀드 09-10 15:22
---------------------------------------------------------------- "美 부동산가격, 두자릿수 추락할 것" 경제이야기 "美 부동산가격, 두자릿수 추락할 것" 2007년 09월 07일 (금) 09:15 머니투데이 [머니투데이] 서브프라임 부실 사태로 인한 부동산 시장 침체로 향후 1년여 동안 두자릿수 부동산 시세 하락을 이끌 것이라는 견해가 제기됐다. 블룸버그통신은 5일(현지시간) 미국 내 대다수 부동산업계 관계자들이 최소 향후 1년여 동안 부동산가격 하락이 지속되며 이로 인해 부동산 가격이 최대 15% 떨어질 것으로 전망하고 있다고 보도했다. 현재 미국의 상업적 부동산 거래는 준마비 상태에 빠져 있다. 이미 거래량이 상당 부분 축소됐을 뿐 아니라 추가 가격 하락을 의식, 적당한 매물이 등장하더라도 계약을 미루기가 일쑤다. 이와 관련, 부동산 투자사 칼튼 어드버저리 서비스의 하워드 마이클스는 "당장 거래를 하려고 나서는 사람은 없다"며 "가격이 더 떨어질 것이란 기대가 팽배해 있다"고 설명했다. 이에 따라 7월 부동산 투자는 지난해 8월 이후 최저 수준에 머물렀고 특히 아파트 거래는 전월의 50%에 그쳤다. 계약 취소 또는 연기도 잇따랐다. 지난달로 예정됐던 티시먼스파이어가 아크스톤스미스트러스트의 135억달러 규모의 계약이 10월로 연기됐으며 미션웨스트프로퍼티의 18억달러짜리 계약은 은행 펀딩 좌절로 무산됐다. 계속되는 시장 부진으로 인해 향후 부동산 가격은 최대 15%까지 떨어질 수 있을 것으로 보인다. 모간스탠리의 애널리스트 매튜 오스트로워는 부동산 가격이 앞으로 2년 동안 5~15% 떨어질 것이라고 예상했다. 부동산 리서치사 그린스트리트어드바이저의 수석 애널리스트 마이클 노트도 12~18개월 동안 약 10%의 가격 하락이 전망되며 사무실 시세는 최대 15%까지 내려갈 수도 있다고 밝혔다. ----------------------------------------- 서브프라임, LA 한인 부동산시장 '강타' 가격 폭락에 거래량 급감…중개업소 울상 ‘서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)’ 사태로 인한 미국 부동산 시장의 한파가 로스앤젤레스(LA) 한인사회에도 불어닥쳤다. 그동안 미국 내 다른 지역에 비해 높은 상승세를 이어가던 캘리포니아 주 부동산 가격이 이로 인해 폭락하고, 거래량이 급감하면서 한인 부동산 시장도 얼어붙고 있다. 대출을 받아 구입한 집값이 떨어진데다 금리마저 오르면서 안절부절하는 한인이 속출하고 있다. 부동산 중개인으로 일하는 한인들도 일감이 뚝 끊어져 한숨을 내쉬고 있다. LA 한인타운 내 신규분양 대부분 중단돼 LA 한인타운은 얼마 전까지만 해도 한국으로부터 투자 자금이 꾸준히 유입되는 데다 개발 호재가 많아 경기가 괜찮았다. 그러나 서브프라임 모기지 부실화라는 대형 악재를 피해갈 순 없었다. 이에 따라 최근 들어 머큐리·라메종 등 고층 콘도 분양이 거의 중단됐다. 신규 분양하는 일반 콘도도 사정은 마찬가지다. 팜데일·폰태나·코비나·발렌시아 등 LA 외곽의 신흥 개발 지역에서 시작된 부동산 시장 침체는 최근 LA 한인타운까지 확산돼 머큐리·라메종 등 고층 콘도의 분양이 거의 중단됐다. 부동산 한파를 미처 예상치 못하고 뒤늦게 집을 산 한인들도 울상을 짓고 있다. 2001~2006년 이 지역 집값은 연평균 18%씩 상승했으나, 최근 1년 동안은 4.9% 하락한 것으로 나타났다. 얼마 전 대출을 받아 집을 산 최모씨는 서브프라임 사태로 금리가 급등하자 좌불안석이다. "이자 갚기가 부담스러워 집을 팔아 대출을 갚고 싶지만 거래가 뚝 끊겨 팔릴지 여부도 걱정"이라는 것이다. 한인 부동산 충격은 거래건수 격감에서도 잘 나타난다. 한인 인구 비율이 높은 LA 한인타운·풀러턴·가든그로브·다이아몬드바·샌타클라리타 등의 지난달 부동산 매매건수는 지난해 7월과 비교해 28.1%나 감소했다. 이들 지역이 속한 LA 카운티와 오렌지 카운티 전체가 18% 감소한 것과 비교하면 한인 타운의 감소폭이 훨씬 크다. 어바인 지역도 통상 부동산 매물이 600~700건 나와있었지만 요즘은 1200여 건이나 쌓인 채 거래가 중단되고 있다. 부동산 거래량 크게 줄어 중개업소 '울상' LA지역 한인 부동산 업계에 따르면 올들어 단 한 건의 계약도 성사시키지 못한 부동산 중개인이 전체의 절반을 차지하고 있다. 부동산 중개인 박모씨는 요즘 사무실에 출근조차 하지 않는다. 그는 “출근해봤자 찾는 고객은 물론 전화도 한 통 없어 나갈 이유가 없다”며 “지난해까지만 해도 사무실에 30명 가까이 출근했는데 지금은 불과 몇 명만 꾸준히 나올 뿐”이라고 전했다. 2년 전부터 LA 지역에서 중개인으로 활동하고 있는 김모씨는 “은행에 다니다 부동산 중개인이 돈을 많이 버는 것을 보고 이 일을 시작했다”며 “일을 어느 정도 배우고 나니 거래가 뚝 끊겨 후회가 막심하다”고 말했다. 그는 최근 1년간은 단 한건의 거래도 성사시키지 못해 수입이 전혀 없다며 푸념했다. 캘리포니아주는 그동안 미국 부동산 시장의 경기를 재는 잣대 역할을 해 왔기 때문에 이번 사태는 미국 전역으로 번질 전망이다. 세계 3대 신용평가회사의 하나인 S&P는 서브프라임 모기지의 연체율이 급속히 높아지고 있어 내년까지 미국 부동산 시세가 지난해말보다 8% 더 떨어질 것으로 내다봤다. 전미부동산업협회(NAR)는 6월말 현재 미국내 주택 재고가 419만채로 2004년의 두배에 달하며, 올해 주택거래 물량은 575만채로 최근 5년내 최저치를 기록할 것이라고 전망했다.