한 차원 높은 분석기법 코스모스펀드 12-27 23:56
투자교실에 소개되는 여러 뉴스들은, 행간을 읽고 투자분석능력을 향상시키고 싶은 분들에게 하나의 테크닉을 연마할 수 있는 소재들입니다. 코스모스가 그 해석을 구체적으로 선생님들의 손에 쥐어 드린다면 그 것은 코스모스의 기술일 뿐 선생님들의 기술이 되기가 어려울 수 있습니다. 따라서 코스모스는 선생님들께서 스스로 깨달으실 수 있도록 구체적인 해설을 생략합니다. 아래의 뉴스는 서울시 뿐만 아니라 기업들에서도 그와 같은 일들이 많이 일어난다는 것을 암시해줍니다. 기업과 경영자들 그리고 관련회사들과의 유착관계를 이해하는데 좋은 자료입니다. --------------------------------------------- 상암동 DMC 의혹 [뷰스앤뉴스] 2007년 10월 16일(화) 오후 01:08 국정조사 요구서 국회 제출, 한나라당 강력 저지 방침 대통합민주신당이 16일 이명박 한나라당 후보의 서울시장 재임시절 제기된 상암동 디지털미디어시티(DMC) 의혹에 대한 국정조사 요구서를 국회에 제출하며 '이명박 국감'을 본격화했다. "상암동 6천억 원 특혜 의혹, 고위층 비호 없인 불가능" 신당은 16일 최규식 의원 명의의 국정조사 요구서에서 "외자유치와 독일대학 및 독일기업 유치를 전제로 서울시가 싼값에 공급한 상암동 땅에 명동 사채를 끌어와 오피스텔을 짓고 내국인에게 오피스텔을 분양해 6천억 원의 분양수입을 올리게 된 상암동 DMC 건설 비리 의혹의 진실을 밝혀내야 한다"고 주장했다. 신당은 또 "변변한 사무실 한 칸 없던 업체가 불과 3년 만에 6천억 원을 벌어들일 수 있게 된 것은 사업자 선정과정에서부터 오피스텔 분양에 이르기까지 전 과정에서 상식적으로 납득할 수 없는 수많은 특혜와 편법이 일어났기 때문이라는 의혹이 있다"며 "서울시 고위층의 비호 없이는 가능할 수 없는 일"이라고 주장했다. 상암동 DMC 의혹은 지난 2006년 4월 당시 열린우리당 소속이었던 최재성 의원이 국회 대정부질문에서 최초로 제기해 서울시와 치열한 공방을 벌였던 사안. 사업 주체인 한독산학협동조합이 독일컨소시엄과 공동으로 '한독연구단지'를 조성하겠다고 사업계획서를 제출해 부지를 헐값에 공급받았다는 것이 의혹 제기의 핵심이다. 상암동 DMC는 2001년 당시 고건 서울시장이 기획했지만 이명박 후보가 시장으로 재임하던 2002년부터 2004년에 대부분의 절차가 모두 이뤄졌다. 최종 준공허가는 이명박 후보가 한나라당의 대선 후보로 최종 선출된 지 열흘 뒤인 8월 30일에 떨어졌다. 'AIG 아시아본부 이전' 공수표 믿고 특혜? [이데일리 김수연기자] 이명박 한나라당 후보의 서울시장 재직시절 마지막 치적이던 서울국제금융센터(SIFC)가 의혹으로 재부상하고 있다. 시 소유부지를 임대해 사업을 추진한 미국 금융그룹 AIG에 서울시가 속아 각종 특혜를 줬다는 것이 의혹의 골자다. 범여권 대선 후보들은 `경제대통령` 후보의 능력 실체가 드러났다며 공세를 퍼붓고 있다. 이 문제는 9월 국회로까지 이어질 전망이다. ◇ 서울시 '세계적 금융기관 유치'에 혹해 서울시는 아시아지역본부를 옮기겠다는 AIG의 말을 믿고 지난 2005년 소유하고 있던 여의도 부지를 99년간 사용할 수 있는 초장기 토지사용계약을 체결했다. 그러나 AIG는 원래부터 아시아 본부를 옮길 계획은 없었던 것으로 보인다. 또 AIG 측의 최소 보유기간은 알려진 것과 달리 20년이 아닌 10년으로 나타나고 있다. 더구나 완공시점으로부터가 아니라 계약시점으로부터로 되어 있어 2015년이면 10년이 된다. 짓자마자 국제금융센터를 팔 수 있게 되는 것이다. 또 대선출마 뜻을 품은 이 시장을 위해 일을 서둘렀다는 의혹도 제기되고 있다. 지난해 6월 5일 서울시는 이명박 시장과 오세훈 시장당선자, AIG 관계자 등이 참석한 가운데 화려한 기공식을 열었다. 그러나 당시는 시공사도 선정되지 않은 상태였다. ◇ 임대료 특혜 논란도 이와 더불어 이미 2년 전인 계약 체결 당시부터 임대료 특혜 논란도 제기됐었다. 서울시는 99년 장기 임대차계약(임대료 공시지가의 5%)를 체결하면서, 건설기간 5년 동안은 땅 임대료를 면제하고, 입주 후에도 9%의 수익률을 확보할 때까지는 공시지가의 1%만 받고 나머지 4%는 유예키로 했다. 유예된 임대료는 수익률 9%가 달성된 뒤 7년간 매년 균등 납부키로 했다. 이 같은 조건은 일반적인 부동산 임대 관행과는 다른 파격 조건. 당시 부동산 업계에서는 임대료에 특혜를 준 것 아니냐는 의문을 제기했었다. 강남의 랜드마크 빌딩인 '스타타워'가 빌딩을 임차인으로 채우는 데 3년이 걸렸다. 연면적이 그 두 배나 되는 ISFC를 모두 임대하고, 수익까지 내려면 상당 시일이 걸릴 것으로 예상된다. 사실상 AIG가 십여 년간 공짜로 땅을 빌리는 셈이 되는 것이다. 당시 이에 대해 서울시는 외국인 투자촉진법에 근거, 별도의 안정화 기관과 임대료를 책정한 것이므로 특혜가 아니라고 주장한 바 있다. 또 서울이 금융허브로 도약하려면 세계적인 금융사 유치가 필요하다는 논리로 해명했었다. 그러나 AIG가 옮겨올 계획이 없다는 게 밝혀지면서, 안일한 기대만으로 각종 계약을 AIG 측에 유리한 조건으로 해 주었으며, 결국 AIG의 '먹튀'만 도와준 것이란 비판이 나올만한 상황이다.