금융불안이 부동산시장을 더욱 얼어붙게 만들고 있다.

서울 강남 등 ‘버블세븐’ 지역은 물론 강북까지 집값 하락의 도미노가 확산되고 있다.

전문가들은 세계 경기침체에다 대출금리가 올라 투자자들이 부동산 투자보다는 ‘자산 현금화’에 나서면서 집값이 하락하고 있다고 분석했다.

서울 송파구 잠실 주공2단지를 재건축해 지난 7월 입주를 시작한 리센츠 아파트. 부동산시장 침체로 입주율이 떨어져 밤이 돼도 불이 꺼진 가구가 불을 켠 가구보다 훨씬 많다. |김문석기자

요즘 강남권은 집값 하락·깡통 아파트·역전세난 등 ‘3중고’를 겪고 있다.

부동산 정보업체에 따르면 지난주 ‘버블세븐’ 지역의 아파트 매매가는 평균 0.32% 떨어졌다. 서울, 경기, 인천 모두 하락하면서 2000년 이후 최고의 하락폭을 기록했다.

특히 송파구 잠실 주공5단지 119㎡는 1억500만원 하락한 10억~10억2000만원, 112㎡는 9000만원 내린 8억5000만~8억7000만원에 매매가가 형성돼 있다. 가락동 시영아파트는 1주일 사이에 평균 8000만원가량 떨어졌다.

잠실 주공5단지 인근 송파공인 최명섭 사장은 “바닥이겠지 하면서 매매가 이뤄지다가도 조금 있으면 가격이 또 떨어지는 현상이 계속돼 어디까지 하락할지 전혀 알 수 없다”고 말했다.

강남권에 새 아파트 입주물량이 넘쳐나는 것도 집값 하락을 부추기고 있다. 올 상반기 강남권 집값 하락을 이끌었던 송파구에 이어 서초구에도 대단지 입주가 예고되면서 미분양·미계약 물량이 넘쳐나고 있다.

반포동 ㄱ공인 관계자는 “래미안퍼스티지 26평형 분양가가 7억7000만원인데 조합원 아파트 급매물이 7억원에 나와도 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

이 때문에 전세매물이 넘쳐나 집주인들이 세입자 구하기에 어려움을 겪는 ‘역전세난’도 나타나고 있다. 중개업소들에 따르면 동궁아파트 32평형 전세가격은 올봄 2억9000만원선에서 현재 2억3000만원까지 내렸지만 거래가 이뤄지지 않고 있다.

새 아파트 입주율도 떨어지고 있다. 잠실 주변의 한 입주아파트 관계자는 “기존 아파트를 매매하거나 전세가 돌아야 하는데 공급이 일시에 몰리면서 수요가 따라주지 못해 입주율이 생각보다 부진하다”고 말했다.

이 아파트의 입주율은 입주마감을 이틀 앞둔 지난 주말 60%대였다.

강남권에도 분양가보다 시세가 낮은 ‘깡통 아파트’가 등장했다.

2004년 12월 분양된 서초구 반포동 SK뷰 267㎡의 경우 분양가가 24억6120만원이었으나 현재 시세는 1억6120만원 떨어진 21억∼23억원이다.

강북 집값도 심상치 않다. 올 상반기 집값 상승을 주도했던 노원·도봉·강북구는 10월 들어 첫 하락세를 기록하는 등 1000만~5000만원까지 떨어지고 있다.

노원구 상계동 주공 79㎡의 경우 3개월 전 3억5000만원까지 올랐지만 지금은 1억원 가까이 떨어진 2억6000만~2억7000만원에 급매물이 나와도 사려는 사람이 없다.

노원역 부근 중개업소 관계자는 “주가 폭락에 대출금리가 10%까지 오르는 등 금융시장이 요동치면서 거래가 완전히 실종됐다”며 “올초 소형 아파트를 3~4채씩 ‘사재기’했던 강남 부자들이 자산 현금화에 나서는 것도 집값 하락을 부채질하고 있다”고 말했다.

뉴타운·재개발에 대한 기대감도 ‘뚝’ 떨어졌다. 경기침체로 사업 지연이 예상되는 만큼 투자자금이 오래 묶일 수도 있기 때문이다.

주변 집값은 떨어지는데 지분 값이 시세에 비해 턱없이 비싸다보니 뉴타운 인기가 시들해지고 있는 것이다. 이에 따라 강북은 물론 아현·가재울·교남 뉴타운 등도 천정부지로 치솟던 지분 가격이 떨어지고 있다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “강남 집값 폭락에도 강세를 보였던 강북이 약세를 면치 못하고 있다”면서 “경기침체로 투자심리가 얼어붙은데다 추가 하락이 점쳐지는 만큼 매수자 관망세가 고착화되기 때문”라고 말했다.