미국발 금융위기 저가아파트 강타 코스모스펀드 11-27 08:15
미국발 금융 위기 여파가 좀 처럼 하락하지 않는 중저가 아파트 상승세마저 꺾었다. 26일 부동산뱅크에 따르면 리먼브라더스 파산하면서 미국발 금융위기가 본격화된 지난 9월 16일 이후 현재까지 재건축을 제외한 서울지역 6억원 이하 중저가아파트의 매매가 변동률을 살펴본 결과 3.3㎡당 1295만원에서 1290만원으로 -0.04% 하락했다. 지금까지 6억원이하 아파트는 각종 규제 대상에서 제외되면서 지난 3년 간 꾸준한 상승세를 이어왔다. 하지만 지난 9월 미국 투자은행 리먼브라더스 파산, 메릴린치 매각, AIG의 긴급자금 지원 등의 미국발 금융위기 소식 이후 하락세로 빠르게 접어든 것. 금액대별로 5억원대가 -0.86%(3.3㎡당 1646→1632만 원)로 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 3억 원대(-0.66%), 1억 원대 이하(-0.61%), 2억 원대(-0.43%), 4억 원대(-0.42%) 등의 순으로 하락폭이 컸다. 구별로 마포구가 -2.67%로 가장 많이 떨어졌고 강동구(-1.77%), 노원구(-1.74%), 강남구(-1.26%), 용산구(-1.18%), 도봉구(-1.12%), 강북구(-1.02%) 등의 하락세가 두드러졌다.개별 아파트별로는 마포구 성산동 성산대우 69㎡가 3억9000만 원에서 3억2000만 원으로 7000만원이나 하락했고, 강동구에서는 명일동 삼익가든1차 112㎡도 7500만원이 빠지면서 5억원에 시세가 형성돼 있다. 노원구에서는 월계동 미성 69㎡가 2억5500만원으로 3000만원 하락했고, 도봉구에서도 창동 상계주공17단지 49㎡가 1억4250만원으로 1500만원이 빠지는 등 두달새 큰 폭의 하락세를 보이고 있다. 한편, 미국발 금융위기 이후 서울시와 6억 원 초과 고가아파트는 각각 -1.61%(3.3㎡당 1623→1597만 원), -2.26%(3.3㎡당 2477→2421만원) 하락한 것으로 조사됐다. 부동산뱅크 이정민 팀장은 "그 동안 안정적인 가격 상승세를 유지해온 중저가아파트마저 하락세로 돌아섰다는 것은 부동산시장이 본격적인 불황으로 접어들었음을 의미하는 것"이라며 "경기가 회복되는 징후가 나타나지 않는 이상 부동산 시장의 반등은 힘들 것"이라고 예상했다. /jumpcut@fnnews.com 박일한기자