choi_archi

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=39454&RIGHT_DEBATE=R2




어제 저녁, 오늘 아침 뉴우스에...

버블세븐지역의 아파트가 급매를 중심으로 평균 36%가 폭락했다고 한다.

거기에다 역전세난까지 제정신이 아니라고 한다.

요즘 언론은 현장소식이 이렇게 늦나? 그렇게 된지 꽤 됐는디...

그리고 말미에 이런 얘기가 나온다.

“ 일부 전문가가... 급매를 보고 반토막을 논하는 것은 성급한것이라고 본다는 지적이 잇슴다. ”

커피 마시다 토나올뻔 했다.

그 전문가 소속과 이름을 좀 밝혀주면 안될까?

기본도 모르면서 전문가라고 한다.

" 급매의 가격은 전체 시세가 될 수 없다 !! "

교과서만보고 응용을 못하는 사람들은 이말에 호응을 무진장한다.

또한 현실을 모르는 사람들은 이걸 사람들에게 가르치기도 하더라.

전문가가 아니라 흉기다.

100% 틀린말은 아니다.

그런데 한수 가르쳐주께, 전문가행세 할려면 똑바로 하라.

1. 급매가 왜나올까? 이거, 함 생각해 봤나?

화장실에서 똥누다가 걍, 심심해서 나오나?

거래자체가 사라지고 있기 때문이다.

거래자체가 왜 사라지는데? 미래가 엿이라는게 딱보이거든... 아파트 쳐다볼 겨를도 없고,,,

경기와 전망이 좋아서 거래가 활발한데도 급매가 나오냐? 너같으면 급매로 내어놓냐? 미쳤는갑다.

웃기는 양반, 가부좌하고 목에 힘만 들어갔다.

그 급매조차 거래가 원활히 이루어지지 않고 있다. 현실 직시하라.

2. 그럼... 그 급매의 성격은 뭘까?

딱, 3가지다. 여기에서 벗어나면 손에 장을 지진다.

  가. 지금이라도 이정도에서 만족하고 손털고 빨리 나가자.

  나. 경기는 재빛이고 더 이상... 앞으로... 소득이든 빚이든 감당이 안된다. 불안하다.

  다. 이사. 전직등... 불가항력적인 그 무엇의 개인적 사정(요건, 극소수다.) 왜냐믄, 그좋다는 전세제도가 있지않는가?

한마디로... 똥누다가 심심해서가 아니라, 똥줄이 실제로 타고있다는 야그다.

3. 급매는 전체시세가 될 수 없다. 그러나, 거래실종은 전체시세의 바로미터다.

전세계 공통이다.

폭락에 앞서서, 3개월에서 6개월을 선행해 거래감소나 실종이 먼저 나타난다.

장미빛 전망이 있다면 다시 역전돼겠지만, 재빛전망에서는 공식이다.

전문가 행세할려면, 바로 이말이 튀어나와야 한다. 지발이다 책이라도 좀바라.

어려운 말 안쓸께, 아주 단순하게 입장만 바꿔 생각해보라.

반토막에 가까운 급매로 내어놓는 집주인의 고민... 누가 이랫을까? 연말 자선사업으로 그랫을까? 

급매만 보지말고, 그 뒤에 다가오는 부동산을 둘러싼 환경을 먼저 보라.

그게 시세지... 붕괴되는 거품빼기의 진짜 시세말이다.

아아...

함 물어보자.

전문가는 작금에서 아파트 구할때... 싸게나온 급매물를 보질않고, KB시세기준으로 사는가 보지?

등~언신...