 부동산 투자와 주식투자의 조합
효성
다음은 코스모스의 주관적인 계산이지만
실제에서 크게 벗어나지 않을 것입니다.
부동산가치 (공시지가 기준)
7927 억
실제가치( 공시지가에 30 %를 곱해주면)
1 조 305 억
자산 재평가 1998 년
장부가액 약 7141 억
장부가 차액 (실제가치에서 장부가를 뺀다)
재평가 차액 약 3164 억
재평가 차액을 주식수로 나누면 한 주당 9095 원 정도가 됩니다.
주당 순자산 50,280 원을 더하면
효성의 주당순자산 가치는 59,375 원입니다.
현재주가 13,300 원은 효성의 주당순자산 가치에 비하면 22.4 % 에 불과합니다.
다른 무형의 가치는 계산에서 제외한 것입니다.
2-3 년만 보유하면 적어도 최소한 100 % 정도 수익이 나지 않을까요?
효성을 매수하신 분들은 부동산과 주식의 복합상품에 투자한 것과
비슷하다는 생각입니다.
100 % 수익을 거두고 매도를 해도 다른 분들에게
거의 반 값에 기업을 넘기는 셈입니다.
일정 자금만 투자하여 효성의 대주주와 인내심 대결을 벌이시는 것도
재미 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
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